二十届三中全会：落实好防范化解房地产等重点领域风险的各项举措
7月15日，中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议在北京召开，会议重点研究进一步全面深化改革、推进中国式现代化问题，为推动中国进一步全面深化改革提供重要指引。
在关系人民群众切身利益和经济社会发展大局的房地产领域，7月18日，此次大会公报明确提出要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。
今年以来，从中央经济工作会议到政府工作报告，都强调积极稳妥化解房地产风险、促进房地产市场平稳健康发展，并提出加快构建房地产发展新模式。“对于房地产市场来说，未来一段时间，最重要的任务仍然是化解风险。”浙报传媒研究院院长丁建刚向《华夏时报》记者表示。中指研究院研报指出，全会强调化解房地产风险，也意味着“稳市场”“去库存”政策仍将进一步落地落实。
重中之重
7月18日，中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议公报发布。其中，公报指出，要统筹好发展和安全，落实好防
今年以来，从中央经济工作会议到政府工作报告，都强调积极稳妥化解房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展，并提出加快构建房地产发展新模式。今年年初，政府工作报告将房地产列入到“防范化解重点领域风险”板块中；4月30日，中共中央政治局召开会议时再次强调，要持续防范化解重点领域风险。其中，提到“抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展”“要深入实施地方政府债务风险化解方案”等；
5月21日，在全国地方党委金融办主任会议上，中共中央政治局委员、中央金融委员会办公室主任何立峰强调，当前，要统筹做好房地产风险、地方政府债务风险、地方中小金融机构风险等相互交织风险的严防严控，严厉打击非法金融活动。
构建防风险长效机制
可以看到，2024年以来，各部委已出台多项政策举措化解房地产风险，“稳市场”“去库存”举措不断落地。年初，住建部、金融监管总局建立了城市房地产融资协调机制，随后相关制度不断完善，助力企业项目获得融资支持；6月金融监管总局和住建部联合印发通知，要求完善房地产融资协调机制，充分发挥地方政府的积极作用，进一步提高运行效率，提高“白名单”项目质量。
5.17房地产“一揽子”新政出台，更是大幅提振了市场信心；央行明确设立3000亿元保障性住房再贷款用于收购企业已建成未售商品房，随后广州增城区、杭州临安区以及贵阳、临沧、惠州等城市均发布“国企收储未售新房”的相关公告，“去库存”举措也在细化跟进。
从中长期来看，房地产市场的稳健发展需要加快构建新发展模式。这是中国式现代化建设过程中实现房地产领域高质量发展的新要求，亦是促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。而于实操层面，城中村改造、保障性住房以及“平急两用”的配套措施这“三大工程”的推进，被业内视为是构建房地产发展新模式的破题关键。
加快推进保障性住房建设，既是利民之举，也是发展之计。十八大以来，我国已建成了世界上最大的住房保障体系。目前，各地仍充分重视保障性住房筹建工作，包括上海、杭州、福州、济南等多个城市已取得新进展。例如，上海在“十四五”期间已累计建设筹措保障性租赁住房（保租房）37.6万套，完成规划新增总量的80%。加上“十四五”之前筹措供应的房源，上海已累计建设筹措约51.3万套、供应31.9万套，分别占“十四五”期末规划总量的86%和80%；
2024年，是城中村改造的启动之年。7月17日，住房城乡建设部发布消息，全国已实施城市更新项目超过6.6万个，完成投资2.6万亿元。截至目前，全国已完成78亿平米的建筑改造；
“平急两用”公共基础设施建设也已取得一些积极成效。截至目前，全国第一批54个大城市已谋划推进了3000个左右“平急两用”设施建设项目，总投资超过1万亿元；国家开发银行等9家银行共授信审批“平急两用”设施建设项目300多个、额度超过1400亿元。如今，结合三中全会所提出的内容，分析人士认为，城乡要素双向流动、防范化解房地产风险，是与房地产领域相关的工作要点，预计后续在这些方面还将持续发力。
习近平总书记感慨地说，“人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标”。中指研究院强调，除了以上内容外，本次二十届三中全会亦提出要“提高人民生活品质”，“不断满足人民对美好生活的向往”，对于住房来说，未来“好房子”的建设不可或缺，打造“好房子”将是房地产开发企业实现高质量发展的必经之路。
