房屋买卖合同(全)
房屋买卖合同(全)
出卖人(含共有权人)： (以下简称“甲方”)
买受人(含共同买受人)： (以下简称“乙方”)
中介人： (以下简称“丙方”)
根据《中华人民共和国民法典》及其它有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，甲方、乙方、丙方就丙方提供中介服务促成的房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况及权属情况
(一)甲方所售房屋(以下简称“该房屋”)坐落于： ，建筑面积共 平方米(相关登记信息以房屋所有权证/不动产权证/其他权属证明上的记载为准)。
每季度租金人民币 元；每半年租金人民币 元；
每年租金人民币 元。甲方承诺：若承租人不是乙方，承租人已书面同意放弃优先购买权。
(五)甲乙双方均清楚该房屋以现状(朝向、户型)出售，乙方已检查或已授权代表代为检查该房屋，故乙方不得以不清楚房屋情况或产权现状拒绝交易。该房屋产权现状及处理方式(单选)：
甲方须于签署本合同后15日内将房屋所有权证/不动产权证原件交予丙方，直至房屋所有权转移登记手续办理完成。
第二条 成交价格
该房屋成交价格为人民币(小写) 元(大写) 。该成交价格不含税费,因本次交易所产生的相关税费根据国家及本市的有关规定及本合同约定缴纳。除甲乙双方另行约定外，该成交价已包含入墙的固定设施、基本设施、装饰装修，甲方自购入该房屋后至出售前已产生及已支付的一切费用，附件一《房屋装修装饰、家具、电器确认清单》所列物品的价值。
第三条 付款方式
乙方选择的付款方式为： 全款支付 贷款支付
本合同中的房屋成交总价构成为：
如选择全款支付，则房屋成交总价=定金+购房款+物业交割保证金+户口保证金
如选择贷款支付，则房屋成交总价=定金+首付款+贷款+物业交割保证金+户口保证金
(提示：除当地主管部门规定须强制资金监管的资金外，为保障资金安全，其余款项建议办理资金监管/托管/存管。)
(一)定金
定金共计人民币(小写) 元(大写) 。
1.第一笔定金：乙方应于本合同签署之日起1 日内将第一笔定金人民币(小写) 元(大写) 以银行资金存管理房通资金存管第三方担保支付自行支付的方式支付给甲方。
2.第二笔定金：乙方应于 将第二笔定金人民币(小写) 元(大写) 以银行资金存管理房通资金存管第三方担保支付自行支付的方式支付给甲方。
3.甲方应在丙方通知下配合进行产权查档。上述付款方式中，由乙方直接交付定金及其余房款可能产生的风险，丙方已向甲乙双方明确告知，由此所产生的任何争议和经济纠纷均与丙方无关。若选择理房通资金存管方式，则甲乙双方委托理房通托管(视为甲方已收讫)，待甲方查档并提供证明后由理房通转付给甲方。甲方应向乙方出具定金收据，甲方拒绝向乙方出具定金收据的，不影响定金的生效。
(二)购房款/首付款(若选择全款支付，则此条款对应为购房款；若选择贷款支付，则此条款对应为首付款)
1.第一期购房款：乙方应于本合同签署之日起30日内支付第一期购房款人民币(小写) 元(大写) 。本期款不含定金。乙方以银行资金存管理房通资金存管第三方担保支付自行支付政府监管(即存入当地房产交易部门指定的资金监管专用账户)的方式支付给甲方。
(注：如当地主管部门规定第一期购房款必须存入当地房产交易部门指定的资金监管专用账户的，则此处仅可勾选上述的“政府监管(即存入当地房产交易部门指定的资金监管专用账户)”，误勾其余选项的，仍视为勾选该项)
2.第二期购房款：乙方应于过户当日(具体为过户当日向房屋权属登记部门递件前)支付第二期购房款人民币(小写) 元(大写) 。乙方以银行资金存管理房通资金存管第三方担保支付自行支付的方式支付给甲方。
3.第三期购房款：乙方应于 支付第三期购房款人民币(小写) 元(大写) 。乙方以银行资金存管理房通资金存管第三方担保支付自行支付的方式支付给甲方。
(三)贷款
乙方选择商业贷款公积金贷款区商业和公积金组合贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给甲方银行账户乙方银行账户第三方的监管账户。若乙方选择公积金贷款或组合贷款，而贷款机构按当地规定将相应的公积金贷款直接发放至乙方银行账户的(指柳州市)，则乙方须在收款后 日内自行支付给甲方。乙方拟贷款金额为人民币(小写) 元(大写) 。甲乙双方应于 提供银行贷款所需的全部个人资料(包括与贷款额度相对应的单位收入证明及现金流水账等)，并共同前往贷款机构办理贷款申请手续。乙方因自身原因未获得贷款机构批准的(包括贷款未获得批准和未按照前述拟贷款金额足额批准的)，双方同意按以下方式解决：
乙方自行筹齐剩余款项，于 剩余款项以银行资金存管理房通资金存管第三方担保支付自行支付的方式支付给甲方。
乙方可向其他贷款机构申请贷款，但应在 得贷款批复。不能在约定期限内获得贷款批复的，乙方自行筹齐剩余款项，于前述期间届满后 日内以银行资金存管理房通资金存管第三方担保支付自行支付的方式支付给甲方。
本合同终止，乙方已支付的购房款(含定金)应全额无息返还，甲乙双方互不承担违约责任，乙方自行承担在申办贷款过程中发生的各项费用。
(四)物业交割保证金
甲乙双方应当在房屋交付当日自行办理物业交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，以人民币(小写) 元(大写) 作为物业交割保证金。该物业交割保证金可抵扣物业交割日前甲方所需负担的欠费及甲方未保持该房屋良好状况等情况造成的实际损失。乙方于甲方完成房屋交付3日内以银行资金存管理房通资金存管第三方担保支付自行支付的方式支付给甲方。
(五)户口迁出保证金
出售时该房屋的户籍情况为：有户口登记无户口登记。
(六)本合同约定采用资金监管(或托管或存管)业务并签订相关法律文件的，乙方按本条约定将房屋价款支付或缴存至资金监管(或托管或存管)账户的，视为乙方已完成房屋价款支付义务。乙方应依据相关法律文件将对应款项存入，且甲方应积极配合办理相关手续。
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