农村土地租赁合同
甲方（出租方）：
身份证号：_______
地址：________
联系电话：________
乙方（承租方）：
法定代表人：________
地址：_______
联系电话：________
鉴于甲方拥有合法的农村土地使用权，乙方有使用土地进行农业生产的需求，双方经友好协商，达成以下协议：
一、租赁土地的基本情况
1.土地位置：位于______________。
2.土地面积：______________亩。
3.土地四至范围：东至______；西至______；南至______；北至______。
4.土地用途：农业种植、养殖。
二、租赁期限
1.租赁期限自_____年_____月_____日起至____年____月____日止。
2.租赁期满，乙方如需续租，应提前三个月通知甲方，双方另行协商续租事宜。在同等条件下，乙方享有优先续租权。
三、租金及支付方式
1.租金标准：每亩每年人民币______元（大写：______）。租金标准在租赁期内每三年可根据市场情况及双方协商进行调整。
2.租金支付时间：乙方应在每年的____月____日前支付当年租金。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付租金的千分之三向甲方支付滞纳金。
3.支付方式：乙方可通过银行转账、现金支付等方式支付租金，具体方式由双方协商确定。乙方支付租金后，甲方应出具相应的收款凭证。
四、双方的权利和义务
1.甲方的权利和义务
（1）甲方有权按照本合同约定收取租金。
（2）甲方应保证出租土地的合法性，确保乙方能够正常使用土地。如因土地权属问题导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担相应的赔偿责任。
（3）在租赁期间，甲方不得干涉乙方的正常生产经营活动。但甲方有权对乙方的土地使用情况进行监督，确保乙方按照约定用途使用土地。
（4）如遇国家征收或其他不可抗力因素导致土地无法继续出租，甲方应提前通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。土地征收补偿中属于土地部分的补偿归甲方所有，属于地上附着物及青苗等补偿归乙方所有。
2.乙方的权利和义务
（1）乙方有权在租赁土地上进行合法的农业生产或相关经营活动。
（2）乙方应按照本合同约定按时支付租金。
（3）乙方应合理使用土地，不得进行非法活动或破坏土地资源。如因乙方不当使用土地导致土地质量下降或生态环境破坏，乙方应承担相应的修复责任和赔偿责任。
（4）租赁期满后，乙方应将土地恢复原状并归还甲方。如乙方未能恢复原状，甲方有权要求乙方支付恢复费用或自行恢复，费用由乙方承担。
五、土地的维护和改善
1.乙方在租赁期间有权对土地进行合理的维护和改善，但应提前通知甲方，并取得甲方同意。维护和改善方案应符合国家相关法律法规和土地利用规划。
2.土地维护和改善的费用由乙方承担。租赁期满后，乙方对土地的改善成果归甲方所有，甲方无需给予乙方补偿。但如双方另有约定的除外。
六、土地用途变更约定
1.乙方在租赁期间不得擅自变更土地用途，如需变更土地用途，必须提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意及相关部门审批后方可进行。
2.若乙方未经甲方同意擅自变更土地用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，赔偿因此给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于土地恢复费用、甲方因乙方违约而遭受的经济损失等。
3.如因国家政策调整或其他不可抗力因素导致土地用途需要变更，双方应共同协商解决方案，并按照相关法律法规和政策执行。
七、违约责任
1.若甲方未按照本合同约定提供土地或干涉乙方的正常生产经营活动，应向乙方支付违约金______元，并承担因此给乙方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期收益损失等。
2.若乙方未按照本合同约定支付租金或违反土地用途约定，应向甲方支付违约金______元，并在规定时间内改正违约行为。如乙方逾期未改正，甲方有权解除本合同并收回土地。同时，乙方应承担因违约给甲方造成的损失。
3.任何一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
八、争议解决
1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决。若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担。在诉讼过程中，双方应继续履行本合同中除争议事项以外的其他条款。
九、其他条款
1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字）：____________________
乙方（盖章）：____________________
签订日期：______年______月______日
